الماء يؤثر باستمرار على مواد لا تحتمل الرطوبة الدائمة، لذا عدم معالجة أسبابها وآثارها بشكل عاجل يسبب النتائج التالية:

● تآكل حديد التسليح وضعف الخرسانة وتشققها نتيجة إهمال الرطوبة علاوة على أملاح البيئة الساحلية، ما يسبب صدأ الحديد داخل الخرسانة. 

● تضرر التشطيبات وتفكك لصق البلاط وتجوّفه، وانتفاخ التشطيبات الخشبية مثل الأبواب والباركيه، و تضرر الأسقف الجبسية، وتقشّر الدهان.

● الرطوبة المستمرة تهيّئ الأسطح المسامية لنمو العفن والفطريات كما يتضرر السكان بسبب أعراض الحساسية والربو.

● تسرب الماء إلى المفاتيح والأسلاك والإنارة المدفونة في الأسقف، ما قد يسبب قصرًا كهربائيًا أو صعقًا. 

● التسرب المزمن من خطوط مدفونة قرب الأساسات والخزانات الأرضية يُشبع التربة ويخفض تماسكها، وقد يسبب هبوطًا موضعيًا في الحالات الشديدة.

● هدر مائي وفاتورة متراكمة نتيجة عيوب في شبكة السباكة وفقدان الماء على مدار الساعة طوال أيام الشهر، فتتراكم الكمية دون أن يلاحظها أحد إلى أن ترتفع الفاتورة.

● في العمائر المتعددة الوحدات قد ينتقل الماء إلى الوحدة الأسفل، فيتسع الضرر وتنشأ خلافات حول مسؤولية الإصلاح.

تجمع جدة بين رطوبة عالية وحرارة مرتفعة وهواء ساحلي محمّل بالأملاح، وهذه العوامل تفسّر نمطًا متكررًا من الأعطال:

● تآكل الوصلات والمحابس المعدنية والمواسير المجلفنة القديمة بفعل الرطوبة والأملاح، وينتهي غالبًا بثقوب دقيقة عند الوصلات.

● التمدد والانكماش الحراري للمواسير المعرّضة للشمس (خطوط السطح والتغذية الخارجية) ولخطوط الماء الساخن، ما يجهد اللحامات والوصلات مع الدورات المتكررة.

● عيوب التنفيذ الأولى مثل لحام غير مكتمل أو وصلة لم تُختبر بالضغط عند التأسيس، وتظهر نتائجها بعد سنوات.

● فشل العزل المائي في الحمامات، خصوصًا حول مصارف الأرضية وعند التقاء الأرضية بالجدار.

● الخراطيم المرنة والمحابس الزاوية ووصلات السخان والغسالة، وهي قطع استهلاكية تتلف قبل الأنبوب نفسه.

● الخزانات الأرضية والعلوية ووصلات الدخول والخروج، وشقوق الجدار أو القاع، وتلف العزل الداخلي.

● الضغط المرتفع غير المنظّم، وهو يضاعف الإجهاد على الوصلات القديمة.

لكل نوع تسرب طريقة فحص تناسبه، وهذه الخدمات التي نغطيها:

كشف تسربات الحمامات والمطابخ

نختبر خطوط التغذية المدفونة بالضغط، المصارف، العزل تحت الأرضية، وصلات الأحواض، ونحدد النقطة بالفحص الصوتي والحراري، وعند الاشتباه في العزل نجري اختبار غمر. بذلك نفرّق بين تسرب الضغط وفشل العزل قبل أي إصلاح.

كشف تسرب شبكة المياه الداخلية

نقسّم الشبكة إلى مقاطع ونختبر كل مقطع بعد عزله، ثم نحدد النقطة بالأكوافون، وبالغاز التتبعي في الحالات الصعبة. فنصل إلى موضع واحد مؤكد بدل التخمين.

كشف تسرب الخزانات الأرضية والعلوية

من خلال خدمة كشف تسربات الخزانات بجدة نقيس هبوط المنسوب بعد إغلاق الدخول والخروج، ثم نفحص الوصلات والجدران والقاع والعزل الداخلي، فنعرف هل الفقد من الوصلات أم من جسم الخزان.

فحص آثار الرطوبة في الجدران والأرضيات

عندما تظهر الرطوبة دون سبب واضح، يساعد فحص المنطقة المتضررة ومحيطها على تحديد الاحتمالات الأقرب لظهورها واتساعها.

كشف تسرب المسابح وخطوط التدوير

نفصل أثر التبخر بما يسمى اختبار الدلو، ونختبر خطوط الشفط والعودة بالضغط، ثم نفحص الفوهات والإنارة والوصلات المدفونة، وأحيانًا يتم ذلك بدون تفريغ المسبح ولا تكسير حوله.

كشف تسرب الصرف

نفحص الخطوط بالكاميرا الداخلية لتحديد الكسر أو الانسداد، ونؤكد بالصبغة عند الحاجة. وهي حل للرائحة والرطوبة التي لا يتحرك معها العداد.

كشف تسربات الأسطح

نفحص المصارف ونقاط التقاء العزل وأنابيب السطح، ونحدد هل المصدر مطر أم سباكة، وإذا كان السبب العزل نحوّل الحالة إلى المعالجة المناسبة.

التقرير الفني 

تقرير مصوّر بموقع التسرب وقراءات الأجهزة ونتيجة اختبار الضغط قبل الإصلاح وبعده.

● رش اللياسة بالماء بعد تنفيذها، خاصة في الأجواء الحارة.

● اطلِ بتقنية صحيحة وسماكة مناسبة، بعد التأكد من جفاف الجدران تماماً.

●استخدم مواد بناء عالية الجودة لتفادي تدهور الجدران وتشققها.

● وضع شبك عند وصلات البلك بالخرسانة قبل اللياسة.

● تنفيذ فواصل التمدد في الأسطح والجدران الطويلة.

● لا تحمّل الجدران أوزاناً ثقيلة، ووزّع الأحمال بالتساوي.

● اعزل الجدران حرارياً لتقليل أثر التمدد والانكماش الناتج عن تقلب درجات الحرارة

● عالج تسربات المياه فور حدوثها، وحسّن التهوية لتجنب الرطوبة الزائدة داخل الجدران.

● احرص على توجيه تصريف مياه الأمطار والري بعيدًا عن الأساسات والجدران.

 

● احرص على فحص العقار قبل الشراء أو بعد أي حادث أو فحصه وصيانته دوريًا.

 تسرب مواسير المياه

نحدد النقطة بالسماعة واختبار الضغط، ونفتح نافذة بقدر الماسورة فقط. نستبدل الوصلة أو المقطع المتآكل بمواسير حديثة ملحومة حرارياً، ونجرّب الضغط قبل أن نغلق.

تسرب الحمامات والمطابخ

نزيل البلاط من المنطقة المتأثرة، ونعالج المصرف والشروخ، ثم نضع عزلاً جديداً مرناً مرفوعاً على الجدران. نغمر الأرضية من 24 إلى 48 ساعة، وبعدها فقط نعيد البلاط.

تسرب الأسطح

ننظف السطح ونفتح الشروخ ونعالجها بمادة مرنة، ونصحح الميول نحو المصارف. نضع طبقة العزل مع طبقة حماية من الشمس، ونجرّب السطح بالماء قبل التسليم.

تسرب الخزانات

نفرّغ الخزان وننظفه ونجففه، ونوقف الماء من الشروخ بالحقن ثم نعزله بمادة مناسبة لمياه الشرب. نعقّمه بعد المعالجة قبل أن يعود للاستعمال.

تسرب الصرف ومياه المكيفات

نغسل المسار بالضغط، ونصحح الميل، ونبدّل الوصلات والأكواع المتشققة. نجرّب التصريف بالماء قبل إقفال أي فتحة.

 

ملحوظة: قبل أن نسلّم المكان نتأكد أن العداد توقف، وأن قراءة الرطوبة في الجدار تنزل، وأن اختبار الماء نجح، بعد ذلك يمكنك الاستعانة بـ شركة تشطيبات بجدة لإعادة الدهان وهذه الخدمة نقدمها أيضًا إذا أردت طلبها.

من عناصر فحص العقار قبل الشراء بحي الصفا أو الصيانة الدورية للمبنى كشف التسربات ونتميز في هذه الخجمة بما يلي:
● كشف دقيق بالأجهزة دون تكسير عشوائي حيث نحدد مكان التسرب أولًا ثم نفتح.

● فتحة صغيرة في مكان واحد، فيقلّ البلاط والدهان الذي يلزم إعادته.

● أجهزة متنوعة، ونختار المناسب لكل حالة سواء صوتية وحرارية وغاز تتبعي ومنظار.

● تشخيص سليم للسبب فإن لم يكن تسربًا نخبرك، ولا نغيّر أنبوبًا سليمًا.

● اختبار بعد الإصلاح نريك نتيجته، لتتأكد أن التسرب توقف فعلًا.

● تقرير مكتوب بالصور والتواريخ، يفيدك في مراجعة فاتورة المياه. 

● سرعة في الحضور والاستجابة والمعاينة العاجلة.

نقدم خدمة الكشف مجانية في حالة طلب الإصلاح، حيث
لا يوجد سعر واحد لكل عقار، لأن الجهد يختلف بين فحص حمام صغير وفحص شبكة فيلا كاملة، تتحدد التكلفة بهذه العوامل:

● عدد نقاط الفحص ومساحة العقار.

● تعقيد الشبكة وعمرها ونوع المواسير.

● الحاجة إلى طرق متقدمة كالغاز التتبعي.

● وجود خزان أو مسبح ضمن النطاق.

● حجم المكان الذي تم تضرره وإعادة التشطيب.

كيف أعرف أن في بيتي تسربًا مخفيًا؟

أوضح مؤشر دوران العداد أو تغيّر قراءته بعد غلق كل المصادر، مع ارتفاع غير مبرر في الفاتورة، ويدعمه بقعة رطوبة تتسع، أو صوت خرير في الجدار، أو انخفاض منسوب الخزان بلا استهلاك. 

هل يمكن كشف التسرب بدون تكسير؟

نعم، لدينا خدمة كشف تسربات المياه بحدة بدون تكسير وتحديد موضع التسرب بالأجهزة، أما الإصلاح فيحتاج إلى فتحة محدودة عند النقطة إذا كان الأنبوب مدفونًا في الجدار أو الأرضية.

هل أحتاج إلى إخلاء المنزل؟

لا، لكن يلزم قطع المياه مؤقتًا في بعض الاختبارات، ونتفق معك على التوقيت لتقليل الإزعاج.

كيف أفرّق بين التسرب والتكاثف والرطوبة الصاعدة؟

التسرب المضغوط يتسع مع الوقت وقد يحرّك العداد. التكاثف يظهر على الأسطح الباردة ويرتبط بتشغيل التكييف، بينما الرطوبة الصاعدة خط منخفض في الجدران الملامسة للتربة مع أملاح بيضاء، والفحص بالأجهزة يحسم الحالة قبل تحديد العلاج.

كيف يُفحص الخزان الأرضي؟

كشف تسربات الخزانات يتم من خلال ملء الخزان وتعليم المنسوب وإغلاق الدخول والخروج وقياس الهبوط، ثم فحص الوصلات والجدران والعزل الداخلي لتحديد موضع الفقد.

هل تنفذون الإصلاح بعد الكشف؟

نعم، ننفذ الإصلاح الموجّه واختبار الضغط وإعادة التشطيب، وإذا تبيّن أن السبب غير الأنبوب، كعزل السطح أو الرطوبة الصاعدة، نخبرك ونحوّل الحالة إلى المعالجة المناسبة.