من خلال عملنا في فحص المباني بشمال جدة بالأحياء السكنية مثل حي المروة لاحظنا العديد من المشاكل التي يسببها التسرب المائي في العمائر متعددة الأدوار وفللاً عائلية، ولكل نوع منهما نمط تسرب مختلف.

في العمارة السكنية تتراص الحمامات والمطابخ فوق بعضها، وتمر المواسير في مناور وأعمدة مشتركة، لذلك قد يظهر تسرب الدور العلوي في سقف جارك السفلي، ويصعب على الساكن معرفة من أين يأتي الماء بالنظر وحده، هنا يصبح التقرير الفني المصور وثيقة تحسم النقاش مع الجار أو اتحاد الملاك.

بينما الفيلا فمنظومتها أوسع حيث تضم خزان أرضي وخزان علوي ومضخة، وخطوط تغذية خارجية تمتد من العداد إلى المبنى، وشبكة ري وربما مسبح.

 بالإضافة إلى مناخ جدة والحرارة العالية تعني تشغيلاً مكثفاً للمكيفات، ومعه ماء تكثف قد يتسرب من مواسير التصريف فيترك بقعة تشبه بقعة الأنبوب المكسور، والرطوبة الجوية المرتفعة تُبقي البقع مبللة وقتاً أطول، والأمطار الغزيرة، وإن كانت نادرة الاي تكشف عيوب عزل الأسطح فجأة. 

لذا  لا يصلح قالب واحد لكل منازل الحي، ويحتاج كشف تسربات المياه بجدة حي المروة إلى فاحص يميز هذه المصادر عن بعضها ويعرف نمط المباني.

في حالة ملاحظة إحدى هذه العلامات التي لا يجب تجاهلها:

• حركة العداد مع إغلاق كافة مصادر المياه ما يشير إلى تسرب مياه من شبكة الصرف أو السباكة في مكان ما.

• الارتفاع التدريجي المستمر في فاتورة المياه، ما يرجح تسرباً صغيراً، والقفزة المفاجئة تشير عادةً إلى كسر أو فتحة أكبر.

• بقع رطبة على السقف أو أسفل الجدار أو حول الحمام، وتغير لون الدهان وظهور حافة بنية أو صفراء تتسع مع الوقت.

• تقشر الدهان وانتفاخ اللياسة نتيجة تجمع الماء خلف الطبقة السطحية فيفصلها عن الجدار فمن أسباب تشقق الجدران بعد التلييس وجود تسرب مياه ورطوبة بالجدارا

• أملاح بيضاء على الجدار (التملح) حيث يذيب الماء أملاح مواد البناء ويحملها إلى السطح، فإذا تبخر تركها بلورات بيضاء.

• رائحة عفن في غرفة مغلقة قد تظهر قبل أي أثر مرئي.

• بلاط مجوف الصوت أو مرتخٍ، أو بقعة أرضية أدفأ من محيطها، والأخيرة علامة على خط ماء ساخن متسرب تحت البلاط.

• انخفاض ضغط الماء أو خرير بعد إغلاق الصنابير، ما يدل على تسرب في خط التغذية.

ظهور علامتين أو أكثر معاً يرفع احتمال التسرب كثيراً، ويستوجب فحصاً مهنياً قبل أن يتسع الضرر، تواصل على رقم لطلب الفحص والتأكد من السبب ومن ثم المعالجة الجذرية الصحيحة.

دائمًا ننصح كمتخصصين بعدم تأجيل فحص تسربات المياه والرطوبة لأنها تؤثر بشكل سلبي على سلامة المبنى وتتسبب في:

صدأ حديد التسليح: 

الرطوبة المستمرة، مع أملاح الهواء الساحلي، تسرّع تآكل الحديد داخل الخرسانة، والصدأ يتمدد فيدفع الغطاء الخرساني حتى يتشقق ويتساقط.

العفن وجودة الهواء:

الرطوبة الراكدة بيئة مناسبة لنمو العفن، وهو يزعج من لديهم حساسية أو مشكلات تنفسية.

الكهرباء: 

وجود أسلاك أو علب كهرباء داخل جدار رطب يرفع خطر الماس الكهربائي.

الأرضيات والأثاث: 

الباركيه والأبواب الخشبية والخزائن تنتفخ وتتلف بالرطوبة.

قيمة الوحدة: 

الرطوبة الظاهرة تخفض جاذبية الشقة للبيع أو التأجير، وتظهر في فحص المشتري.

اتساع مساحة التكسير: 

كلما انتشرت الرطوبة صار الوصول إلى المصدر أصعب ومساحة التاكسير قد تصبح أكبر.

نزاعات في وحدات العمائر المشتركة:

تسرب وحدتك قد يتلف وحدة جارك، فتتحول المشكلة من إصلاح إلى نزاع، الفحص المبكر والمعالجة العاجلة أرخص وأفضل.

معرفة نوع ومصدر التسرب يساعد في تحديد الحل المناسب وعدم عودة المشكلة مرة أخرى، لذا قد يكون التسرب ناتج عن:

تسرب شبكة التغذية:

مواسير الماء البارد والساخن تعمل تحت ضغط دائم، فيستمر التسرب فيها ليلاً ونهاراً، من أسبابه تآكل الوصلات القديمة، أو عيب في لحام مواسير PPR، أو ضغط زائد على خط ضعيف، دليله الأوضح حركة العداد وصوت الخرير.

تسرب الصرف الصحي:

لا يعمل تحت ضغط، فلا يظهر إلا عند استخدام الحمام أو المطبخ، وغالباً برائحة مميزة، سببه وصلة مرتخية أو ميل غير كافٍ في الماسورة أو انسداد يرفع منسوب الماء إلى نقطة ضعيفة، ولأنه لا يحرك العداد فلا يظهر في الفاتورة، ولذلك يُكتشف متأخراً في كثير من الأحيان.

فشل العزل المائي:

 أرضيات الحمامات والمطابخ والشرفات وأحواض الزرع والمسابح تعتمد على طبقة عزل أسفل التشطيب، إذا تشققت هذه الطبقة أو انفصلت عند الزوايا وحول البالوعة، تسرب الماء إلى السقف أو الجدار المجاور دون أن تتضرر أي ماسورة.

تسرب الخزانات:

قد يتسرب الخزان الأرضي أو العلوي من شقوق الجسم أو من وصلات الدخول والخروج، وقد يفيض بسبب عطل العوامة فيظهر الماء على الجدار كأنه تسرب من داخله، لذا من الضروري وبشكل دوري الاستعانة شركة كشف تسربات الخزانات بجدة حي المروة.

تكثف المكيفات:

ماء التكثف الخارج من مكيف السبليت يسير في ماسورة تصريف صغيرة، وإذا انسدت أو انفصلت داخل السقف المستعار أو الجدار ظهرت بقعة تشبه بقعة الماسورة المكسورة، وقد يُظن خطأً أنه تسرب في الأنابيب.

تسرب الأمطار من السطح:

يظهر التسرب أو الرطوبة بعد المطر، سببه شقوق في طبقة العزل أو فتحات حول مواسير تصريف السطح أو ضعف عند التقاء السطح بالجدران، علاجه عزل السطح وتنظيف المصارف، لا تغيير الأنابيب.

خدمة كشف تسربات المياه بدون تكسير فكرتها قائمة على استخدام أداة الفحص المناسبة حسب المكان وحسب علامات المشكلة وبالتالي يسهل تحديد مصدر التسرب ومكانه قبل الحاجة إلى التكسير العشوائي والإصلاح، فالإصلاح عادة يتطلب تكسير وفتح جزء محدود من الجدار أو الأرضية، بحسب موضع العيب وعمقه.

وهذا ما يقوم به الفاحص المختص عند استخدام تقنيات الكشف الحديثة للوصول إلى مصدر المشكلة بأعلى دقة ممكنة قبل بدء الإصلاح، فيقتصر العمل على النقطة المعيبة وحدها.

المطبخ يجمع بين خطوط للتعريف وخطوط للتغذية علاوة على غسالة الملابس وغسالة الأطباق ولكل منهما توصيلات خاصة، كذلك الحوض، ومشاكل التسرب به عديدة وقد تبدأ بآثار للتسرب في الأرضية أو ميله متجمعه خلف أو بجوار الخزائن، أو في المراحل المتقدمة ظهور عفن أسود على الجدار أسفل الحوض، لذا يجب عدم تجاهل الفحص خاصة في الأدوار المتعددة.

نقدمة خدمة كشف التسربات مجانية في حالة طلب الإصلاح، وفي حالة طلب الخدمة فقط فلا يوجد سعر ثابت يناسب كل الحالات، لأن الجهد يتفاوت كثيراً بين فحص حمام واحد وفحص فيلا كاملة بخزاناتها وخطوطها الخارجية. العوامل التي تحدد التكلفة هي:

• مساحة الوحدة وعدد أدوارها وحماماتها.

• نوع التسرب المشتبه فيه وعدد الاختبارات التي يحتاجها.

• إمكانية الوصول إلى المواسير، ظاهرة كانت أم مدفونة تحت الأرضيات.

• هل المطلوب كشف فقط أم كشف مع إصلاح وإعادة تشطيب.

كيف أعرف أن لدي تسرباً خفياً في شقتي بحي المروة؟

ابدأ باختبار العداد: أغلق كل مصادر المياه وسجّل القراءة، ثم أعد قراءتها بعد ساعتين إن تغيرت فالتسرب في شبكة التغذية، وإن ثبتت مع وجود بقع أو روائح فقد يكون المصدر صرفاً أو عزلاً أو مكيفاً، وهذا يحتاج فحصاً بالأجهزة.

ما الفرق بين تسرب التغذية وتسرب الصرف؟

التغذية ماء نظيف تحت ضغط، يتسرب باستمرار ويحرك العداد، الصرف ماء مستعمل بلا ضغط، يظهر عند الاستخدام فقط وغالباً برائحة، ولا يحرك العداد.

هل ارتفاع الفاتورة وحده دليل على التسرب؟

لا يكفي وحده. قد يرجع الارتفاع إلى زيادة في الاستهلاك أو إلى خلل في العداد نفسه. اختبار العداد مع إغلاق جميع المصادر هو ما يحسم الأمر.

هل يمكن أن تكون الرطوبة من المكيف وليست من الأنابيب؟

نعم، وهذا شائع في المباني التي تعتمد على مكيفات السبليت، انسداد ماسورة التصريف أو انفصالها داخل السقف أو الجدار يترك بقعة تشبه بقعة الماسورة المكسورة. الفاحص الجيد يستبعد هذا السبب قبل أن يكسّر.