شركة فحص منازل بجدة

من أكثر العيوب التي يكتشفها مهندس فحص المباني بجدة، والتي قد يعاني منها منزلك دون أن تعرف ما يلي:

1. مشاكل الأساسات والتشققات الإنشائية

قد يعاني المبنى من هبوط في الاساسات أو ضعف في التربة الحاملة للمنزل، تشققات متفاوتة الخطورة بالجدران أو الأسقف أو الجسور، أو تآكل بحديد التسليح.

2. تسربات المياه ومشاكل الرطوبة 

تسربات بالحمامات والمطبخ، الأسطح، الارضيات، تهالك مواسير الصرف، وعادة معظمها مشاكل غير مرئية ولكن تعلن عن نفسها من خلال بقع الرطوبة التي مع تفاقمها تؤدي إلى  أضرار جسيمة على الدهانات والهيكل الإنشائي، علاوة على المشكلات الصحية بسبب الفطريات والعفن الناتج عن الرطوبة.

3. مشاكل بالعزل 

نتيجة الرطوبة العالية التي تعاني منها جدة، وباعتبارها مدينة ساحلية يؤدي ذلك إلى تآكل العزل الحراري والمائي بالأسطح والخزانات، ما يسبب تسربات المياة وارتفاع فاتورة الكهرباء.

جدة مدينة ساحلية ذات طبيعة مناخية مختلفة عن مناطق أخرى بالمملكة، وهذا يجعل المنازل فيها عرضة لمشاكل إنشائية تحتاج إلى شركة فحص منازل قبل الشراء بجدة أو الاستلام ذات عين متخصصة على دراية بما يلي:

• جدة تربتها في بعض المناطق ساحلية رملية قد تؤدي إلى هبوط، وعدم تساو في الأساسات.

• الملوحة والرطوبة العالية تؤدي إلى تآكل بالهيكل الخرساني.

• اختلاف درجات الحرارة ينعكس على تمدد، وتقلص مواد البناء.

• موسم المطر الغزير يؤثر على العزل، وبالتالي قد تحدث تسربات المياه ومشاكلها.

• أعمال البناء غير المرخصة سواء في المباني الجديدة أو في بعض الأحياء القديمة بسبب أعمال التوسعة.

• الحماية من النزاعات القانونية بينك وبين البائع أو المطور العقاري.

تلك العوامل تجعل من الفحص الهندسي الدقيق خط الدفاع الأساسي الذي يحميك من الخسارة المالية إذا كنت مقبل على شراء منزل، أو يحميك ويحمي سلامة أسرتك من المشاكل الإنشائية إذا كنت مُقيم بالفعل في المنزل.

8 حالات إذا كنت أحدها على الفور عليك طلب شركة فحص عقارات سواء المنزل كان فيلا، شقة بعمارة سكنية، دوبلكس، منزل في منطقة تراثية أو تاون هاوس، منزل حديث الإنشاء أو قديم:

• مقبل على شراء منزل مستخدم لمعرفة الحالة الفعلية للمنزل.

• مستأجر جديد للتحقق من خلو المنزل من المشاكل والحماية من المشاكل المستقبلية أو النزاعات مع مالك المنزل.

• مقبل على استلام منزل جديد للتحقق من من جودة التنفيذ.

• لديك منزل قديم او تسكن به بالفعل حيث يجب فحصه أو صيانته كل 3-5 سنوات بشكل دوري.

• إذا لاحظت تشققات، رطوبة، ارتفاع مفاجئ في فاتورة المياه أو الكهرباء لتشخيص المشكلة قبل تفاقمها.

• مستثمر عقاري تشتري المنزل لإعادة البيع أو التأجير.

• طلب تقرير فحص قبل التمويل من البنك أو شركات التمويل العقاري.

فحص المباني الجاهزة قبل الشراء في جدة ضروري للغاية للأسباب التالية:

• الحماية من الخسارة المالية بسبب تكاليف الترميم والإصلاحات للعيوب المكتشفة بعد الشراء والسكن.

• الوقاية من مخاطر مشاكل الأساسات والتشققات الإنشائية وتسربات المياه والعزل والصرف وغيرهم خاصة غير المرئية منها لحماية سكان المنزل

• مشاكل خفية بالأساسات أو الكهرباء أو السباكة قد تشكل خطرًا حقيقيًا على ساكني المنزل.

• الحفاظ على قيمة العقار كاستثمار، فبالتأكيد منزل بلا عيوب سيصبح فرصة جيدة للشراء ويتم بيعه بسعر جيد.

• التأكد من عمر المبنى الحقيقي.

• الحماية من النزاعات القانونية مع جهة البيع نتيجة وجود تقرير فحص مباني احترافي يثبت كافة العيوب.

• إثبات مخالفة المبنى لمعايير كود البناء السعودي أو الامتثال لها.

• تقرير الفحص يمنحك قوة في التفاوض إما على السعر أو الإصلاحات أو تجنب الشراء.

ما يجعلنا في هندسة البناء الحديث أفضل شركة فحص مباني بجدة يمكنك اختيارها لفحص منزلك العوامل التالية:

• نضم مجموعة من أمهر المهندسين وبتخصصات متنوعة لتوفير كافة عناصر الفحص الشامل.

• فريقنا من مهندسين وفنيين حاصلين على كافة الاعتمادات، ولديهم الخبرة والدراية الكاملة بطبيعة ومشاكل المباني بجدة تحديدًا.

• لا نعتمد على الفحص التقليدي بل نستخدم أجهزة وتقنيات فحص متقدمة للحصول على أرقام وبيانات دقيقة.

• نقدم لعملائنا تقرير واضح وشامل ومعتمد يُصرح بكافة العيوب المكتشفة وأسبابها بدقة وبشكل حيادي.

• نُصدر التقرير بسرعة خلال 24 ساعة.

• سرعة الاستجابة ودقة المواعيد من أهم النقاط التي نحرص عليها.

في شركتنا لا يوجد سعر ثابت بل يتحدد حسب عدة عوامل منها نوع المبنى فيلا أو شقة أو دوبلكس، مساحة المبنى، نوع الفحص المطلوب، ونوع التقرير سواء كان تقريرًا معتمدًا عاديًا أو مقدمًا للبنك أو للمحكمة، يمكنك التواصل معنا لمعرفة عروض باقات الفحص.

كم تستغرق عملية فحص المنزل واستلام التقرير؟

عادة تتراوح بين 2-4 ساعات حسب مساحة المنزل وعناصر الفحص وعدد الطوابق، أما تسليم التقرير يتم خلال24 ساعة.

هل الفحص ضروري حتى للمنازل الجديدة؟

نعم، فالعيوب الإنشائية وأخطاء التنفيذ قد تحدث حتى في المباني الجديدة.

هل فحص المنازل قبل الاستلام بجدة ضروري؟

بالتأكيد نعم، للتأكد من جودة تنفيذ المبنى، مطابقته لمعايير البناء المتفق عليها وعدم وجود مخالفات تعرضك للمساءلة القانونية أو تعرض منزلك لمشاكل إنشائية في المستقبل.

هل يمكنني استخدام التقرير في التفاوض على السعر أو الإصلاحات؟

نعم، تقريرنا المعتمد يعطيك بيانات وصورة فعلية هن حالة المنزل يمكنك استخدامها في التفاوض على السعر أو على تحمُل البائع تكاليف الإصلاح حتى تتم الصفقة.

متى أحتاج إلى فحص منزلي بجدة بعد الإقامة به؟

في حالة ظهور تشققات، تقشر وانتفاخ بالدهان وظهور بقع رطوبة، ملاحظة عدم استواء الأرضيات، مشاكل بالعزل، وحتى في حالة عدم ظهور أي عيوب يفضل عمل فحص دوري كل فترة.