قمنا بالعديد من حالات فحص وكشف تسربات المياه بجدة سواء في الشقق والفلل والعمائر والخزانات والأسطح في حي البوادي والأحياء المجاورة، ومن أكثر العلامات التي يذكرها لنا العملاء ونلاحظها خلال الفحص:

• بقع رطوبة وتغيّر في لون الدهان، أو انتفاخه وتقشره، خصوصًا أسفل الجدران وحول الحمامات والمطابخ.

• أملاح بيضاء على سطح الجدار أو الأرضية، وتُعرف بالتزهر الملحي، وهي أثر مياه تبخرت وتركت أملاحها.

• ارتفاع فاتورة استهلاك المياه دون تغيّر في عدد السكان أو نمط الاستخدام.

• حركة العداد مستمرة على الرغم من توقف الاستهلاك وامتلاء الخزان.

• عند نقر المتخصص على بلاط الحمام أو المطبخ يصدر صوتًا أجوف أو الفواصل بين وحدات البلاط داكنة.

• انخفاض ضغط المياه أو سماع خرير داخل الجدار والصنابير مغلقة.

• رائحة عفن كريهة وبقع سوداء خاصة في الزوايا ووراء وحدات المطبخ أو الحمامات أسفل الأحواض.

يقع حي البوادي في شمال جدة وتحيط به شرايين رئيسية مثل طريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد وشارع قريش وشارع حراء، كما أنه حي حيوي مزدحم بالشقق والعمائر السكنية والمباني التجارية، وتتجاور فيه مبانٍ متفاوتة الأعمار. 

هذه التركيبة تخلق أسبابًا عديدة متكررة للتسرب منها:

تمديدات قديمة: 

في المباني الأقدم قد توجد أنابيب معدنية تآكلت من الداخل ووصلات أنهكها الزمن، فيظهر التسرب في أضعف نقطة وليس في أول نقطة يشتبه بها المالك.

الخزانات الأرضية والعلوية:

تسربات داخلية في عوامة الخزان ورقبة الخزان وكرسي المرحاض، فالمصدر الأكثر شيوعًا لارتفاع الفاتورة يقع داخل العقار نفسه، لا في الشبكة العامة ولا في العداد.

الرطوبة العالية والأملاح: 

جدة مدينة ساحلية، والرطوبة المزمنة مع الأملاح تسرّع تآكل الأنابيب وحديد التسليح معًا، فيتحول تسرب بسيط إلى مشكلة إنشائية مع الوقت.

أعمال الترميم المتراكمة: 

تغيير حمام أو مطبخ بتمديدات جديدة موصولة بقديمة، أو دفن خطوط تحت الأرضيات دون وصلات قابلة للفحص، يضاعف احتمال التسرب ويصعّب الوصول إليه.

العمائر متعددة الوحدات: 

الأعمدة الرأسية المشتركة للتغذية والصرف تعبر عدة طوابق، وقد يظهر أثر التسرب في وحدة بعيدة عن مصدره، فيتحول الأمر إلى نزاع بين الجيران قبل أن يتحدد السبب الحقيقي.

تسرب المياه أضراره لا تقتصر على جهة واحدة بل يضر بأكثر من جهة معًا على سبيل المثال:

إنشائيًا: 

الرطوبة المستمرة المحمّلة بالأملاح تصل إلى حديد التسليح وتؤدي إلى صدئه وتمدده وتشقق الخرسانة المحيطة به وانفصالها، وهذا ضرر لا يُصلح بإصلاح الأنبوب وحده.

صحيًا: 

الأسطح الرطبة بيئة مثالية لنمو العفن والفطريات والحشرات، وهو ما يؤثر في جودة الهواء داخل المنزل، لمن يعانون من حساسية الصدر والجلد.

جماليًا:

تقشر الدهانات وأخشاب أبواب ومطابخ تنتفخ وتتلف، وأسقف بها بقع رطوبة وفواصل بلاط داكنة.

ماليًا: 

ارتفاع في فواتير المياه شهرًا تلو الآخر على الرغم من عدم استهلاكك لهذه الكمية من المياه، علاوة على تكلفة الإصلاح كلما زادت نسبة الضرر الذي سببه التسرب، فكلما تأخر الكشف اتسع نطاق الإصلاح من وصلة واحدة إلى أرضية أو سقف أو جدار كامل.

اجتماعيًا: 

في العمائر، يتحول التسرب غير المحدد المصدر إلى خلاف بين المالك والمستأجرين والجيران.

. التقييم الهاتفي: نسألك عن عمر المبنى وعدد الوحدات ومواد التمديدات وتاريخ الفواتير ومكان العلامات، لنحدد الأدوات المناسبة ونقدّر نطاق المعاينة.

2. المعاينة الميدانية: نجري اختبار العداد ونمسح الرطوبة ونفحص الخزانات والمحابس الرئيسية ونوثق الوضع قبل أي تدخل.

3. التحديد بالأجهزة: نستخدم ما يناسب الحالة من التصوير الحراري والتنصت واختبار الضغط وغاز التتبع، ونعلّم المواضع على الجدار أو المخطط.

4. التأكيد: لا نعتمد على إشارة واحدة. نؤكد موضع التسرب بطريقة ثانية مستقلة قبل أن نوصي بأي فتح.

5. التقرير الفني: نسلّمك تقريرًا مكتوبًا مفصلًا بما وجدناه.

6. الإصلاح بأقل تدخل: عند الموافقة، نفتح نقطة محدودة في موضع التسرب نفسه، ونصلحه، ونعيد إغلاقها.

7. إعادة الاختبار: نعيد اختبار العداد أو الضغط بعد الإصلاح للتأكد من أن التسرب انتهى فعلًا قبل إغلاق الملف.

يتضمن تقريرنا التفاصيل التالية التي توضح لك جوانب مشكلة التسرب بالكامل:

• بيانات العقار ونطاق الفحص والتاريخ والأجهزة المستخدمة.

• صور فوتوغرافية وحرارية لمواضع الرطوبة والتسرب.

• موضع التسرب على مخطط أو صورة مع قياسات تقريبية.

• نتائج اختبار العداد واختبار الضغط إن أُجريا.

• السبب الجذري، وهل هو عيب تمديد أم تآكل أم تركيب أم عوامة أم عزل.

• الإصلاح المقترح ونطاقه المتوقع، وما إذا كان يتطلب فتحًا محدودًا.

نتبع المعايير التالية حتى نصبح اختيار عملائنا المثالي:

• تقرير مكتوب بالصور وليس وعدًا شفهيًا أو قطعة ورق بسعر.

• لا يتم تكسير أي جدار أو أرضية قبل أن نعرض عليك الأدلة على موضع التسرب.

• فصل بند الكشف عن بند الإصلاح في عرض السعر، لتعرف ما تدفعه مقابل التشخيص وما تدفعه مقابل التنفيذ.

• عرض سعر مكتوب يوضح النطاق والمدة وما يشمله وما يستثنيه.

• تعدد أدوات الكشف حسب موقع التسرب وحالته.

• فهم مباني الحي والاستفسار بدقة عن عمر المبنى ومواد التمديدات يدل على مدى الخبرة.

نقدّم حاليًا في منصة هندسة البناء الحديث خدمة كشف تسربات المياه في جميع أحياء جدة ومنها البوادي مجانية عند الاتفاق على تنفيذ أعمال الإصلاح، أما في حال طلب الكشف والمعاينة فقط، فتُحتسب رسوم زيارة بقيمة 150 ر.س.

هل كشف التسربات فعلًا بدون تكسير؟

مرحلة الكشف نفسها تتم بالأجهزة دون تكسير. بعد تحديد الموضع بدقة، قد يلزم فتح محدود في نقطة التسرب للوصول إلى الأنبوب وإصلاحه، وهذا يختلف جذريًا عن تكسير مساحات واسعة بحثًا عنه، نحدد لك حجم الفتح المتوقع في التقرير قبل الموافقة على التنفيذ.

هل يُقبل التقرير عند مراجعة فاتورة المياه؟

التقرير يوثق موضع التسرب وسببه وإصلاحه بالصور، وهو من المستندات التي تُرفق عادة بطلب مراجعة الفاتورة، لكن قبول التسوية قرار الجهة المختصة ولها اشتراطاتها، ومنها مهلة الإصلاح، فراجعها عبر القنوات الرسمية.

هل تكفي الكاميرا الحرارية وحدها؟

لا، هي أداة مساعدة ترصد فروق حرارة السطح، وقد تعطي نتائج مضللة من التكثف أو اختلاف مواد البناء. نؤكد دائمًا ما تظهره بمقياس الرطوبة أو باختبار الضغط.

هل تفحصون تسربات الخزان الأرضي؟

نعم  لدينا خدمة كشف تسربات الخزانات بجدة، حيث نفحص العوامة ورقبة الخزان وخط التغذية، ونجري اختبار هبوط منسوب المياه بعد عزل الخزان عن الاستهلاك للتفريق بين الفقد الفعلي والتبخر والاستخدام.

ماذا لو لم يوجد تسرب؟

نوثق ذلك في التقرير، ونحدد مصدر الرطوبة الفعلي إن وُجد، كالتكثف أو الرطوبة الصاعدة أو مياه الأمطار. لا نقترح إصلاحًا لا مبرر له.

هل تقدمون الإصلاح بعد الكشف؟

يمكن تنفيذ الإصلاح لدينا بعد الكشف، والتقرير ملك لك تستخدمه كما تشاء.

ما الأسباب الأكثر شيوعًا لارتفاع فاتورة المياه؟

أشهرها عوامة خزان معطلة أو رقبة خزان متسربة أو كرسي مرحاض يسرّب، ثم تسرب في خطوط التغذية المخفية، ثم عدم تحديث بيانات العقار عند وجود وحدات متعددة، ويؤكد اختبار العداد أيهما أقرب لحالتك.